住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB 55038—2025，自2025年5月1日起實(shí)施。以促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境。城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須執(zhí)行該規(guī)范。該規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與該規(guī)范不一致的，以該規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。
其中燃?xì)馀c供熱等能源供應(yīng)領(lǐng)域相關(guān)條文摘錄如下。
2.1.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)以滿(mǎn)足居住需求為目的，合理布局住宅建筑、工程設(shè)施及管線(xiàn)、場(chǎng)地和配套設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 住宅建筑應(yīng)由一個(gè)或多個(gè)供家庭居住使用的獨(dú)立空間組成。
2 工程設(shè)施及管線(xiàn)應(yīng)包括給水排水系統(tǒng)及設(shè)備、供電系統(tǒng)及設(shè)備、通信和有線(xiàn)廣播電視等智能化系統(tǒng)及設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等；采暖地區(qū)尚應(yīng)有供暖系統(tǒng)及設(shè)備；有燃?xì)夤?yīng)的地區(qū)尚應(yīng)有燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備。
3 場(chǎng)地應(yīng)包括道路、綠地、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所等。
4 配套設(shè)施應(yīng)包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場(chǎng)站設(shè)施及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施等。
2.2.6 住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合表2.2.6的規(guī)定，在規(guī)定設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)應(yīng)滿(mǎn)足安全性、適用性和耐久性要求。
2.2.7 住宅建筑應(yīng)滿(mǎn)足居住所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。
2.2.8 住宅建筑及其設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。
2.2.9 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)脫落、墜落。
2.3.5 住宅項(xiàng)目公共用途的給水排水、供暖、燃?xì)狻?/span>供電、通信等設(shè)施不應(yīng)擅自拆改。
2.3.6 住宅項(xiàng)目的公共空間和場(chǎng)地、公共設(shè)備和設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)、檢修和管理，并應(yīng)保證公共設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)行。
4.2.10 下列設(shè)備設(shè)施應(yīng)設(shè)置在住宅建筑公共空間內(nèi)：
1 給水總立管、消防立管、雨水立管（不包括設(shè)置在開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的雨水立管）、供暖（空調(diào)）供回水總立管、配電和弱電干線(xiàn)（管）等；
2 公共管道閥門(mén)（必須設(shè)在套內(nèi)的燃?xì)庖牍荛y門(mén)除外）、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（套內(nèi)排水立管檢修口除外）；
4.2.13 新建住宅建筑采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工，且太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；
2 應(yīng)采取防水、密封和排水構(gòu)造措施；
3 不應(yīng)破壞住宅建筑防水層及附屬設(shè)施。
6.3.1 供暖住宅建筑的屋面、外墻、地面、與室外空氣直接接觸的樓面等的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下不應(yīng)出現(xiàn)表面結(jié)露。
6.3.2 夏季自然通風(fēng)情況下，夏熱冬暖、夏熱冬冷和寒冷B區(qū)住宅建筑的外墻、屋面的內(nèi)表面溫度不應(yīng)高于室外空氣溫度的最高值。
6.3.3 每套住宅的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。臥室、起居室、廚房應(yīng)能自然通風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 臥室、起居室的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的5%；當(dāng)房間外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于房間和陽(yáng)臺(tái)地面面積總和的5%。
2 廚房的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的10%，且不應(yīng)小于0.60 m2；當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地面面積總和的10%，且不應(yīng)小于0.60 m2。
7.2.1 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。
7.2.2 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時(shí)，臥室、起居室和衛(wèi)生間冬季室內(nèi)供暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于18 ℃，廚房冬季室內(nèi)供暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于15 ℃。
7.2.3 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)采用熱水作為熱媒，并應(yīng)采取可靠的水質(zhì)保證措施。
7.2.4 住宅建筑設(shè)有供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)具有室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能。
7.2.5 供暖系統(tǒng)不應(yīng)有凍結(jié)危險(xiǎn)，并應(yīng)采取熱膨脹補(bǔ)償措施。
7.2.6 無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。
7.2.7 廚房設(shè)置排煙道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。
7.2.8 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織排放。應(yīng)設(shè)冷凝水排放立管及其與主要房間的接口。冷凝水管不應(yīng)出現(xiàn)倒坡。
7.3.1 住宅建筑燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 燃?xì)夤饽芰?/span>應(yīng)滿(mǎn)足所設(shè)燃具在正常工況下同時(shí)工作的要求；
2 燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足安全要求，并應(yīng)根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)合理布置；
3 燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施不應(yīng)設(shè)置在臥室，以及電梯井、通風(fēng)道、排氣道、暖氣溝的豎井或溝槽內(nèi)。
7.3.2 住宅建筑采用管道供氣方式時(shí)，應(yīng)按每套住宅分別計(jì)量。燃?xì)獗淼脑O(shè)置應(yīng)便于使用、檢修和保養(yǎng)，并應(yīng)滿(mǎn)足安全要求。
7.3.3 設(shè)置燃具的房間應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 房間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20 m，且不應(yīng)與臥室、兼起居室的臥室等直接連通；
2 房間自然通風(fēng)或強(qiáng)制通風(fēng)，應(yīng)滿(mǎn)足燃?xì)馊紵璧目諝饬?/span>；
3 與燃具貼鄰的墻體、地面、臺(tái)面等應(yīng)為不燃材料，安裝燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t的墻面或地面應(yīng)能承受其荷載。
7.3.4 使用燃?xì)獾淖≌瑧?yīng)設(shè)燃具的排煙及排氣裝置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 應(yīng)能將燃?xì)馊紵a(chǎn)生的煙氣全部排至室外；
2 排煙及排氣裝置應(yīng)有防倒煙措施，多臺(tái)燃具的共用煙道應(yīng)有防串煙措施；
3 排煙及排氣管不應(yīng)穿過(guò)臥室；
4 排煙口應(yīng)設(shè)在煙氣容易擴(kuò)散的室外開(kāi)放空間，且煙氣不應(yīng)回流至住宅建筑內(nèi)或竄入相鄰建筑物內(nèi)；
5 不應(yīng)有因破損、連接不緊密等導(dǎo)致的漏煙現(xiàn)象；
6 燃?xì)庠畈粦?yīng)與燃?xì)鉄崴鳌⑷細(xì)獠膳療崴疇t共用排煙及排氣裝置。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的公告
現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB 55038—2025，自2025年5月1日起實(shí)施。本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。
一、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033—2013第4.0.1條。
二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。
三、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50118—2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。
四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327—2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。
五、《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631—2010第1.0.3、3.0.1條。
六、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 242—2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。
七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 367—2015第3.0.4、3.0.7條。
八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 286—2013第4.1.1、4.2.1條。
本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)戶(hù)網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開(kāi)，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。
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